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2016年2月21日 星期日

財經人士:中共出台減稅政策是樓市大利空


中共財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2月19日聯合發佈《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》,旨在加速去庫存。(LIU JIN/AFP/Getty Images)
【記者李默迪綜合報導 責任編輯:李曉清】
中共近日發布了減少房地產交易契稅、營業稅的通知,業界認為中共此舉是為刺激購房、加速去庫存。有財經人士表示,面對極度過剩的三四線城市房產市場,這項措施未必能起到救市作用,而此次減免契稅和營業稅也未必利好。
中共財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2月19日聯合發布《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》,從2月22日開始下調個人購房的契稅和個人賣房的營業稅。
按照新規定,個人購買首套和第二套住房90平米及以下的,契稅從3%減少為1%;購買首套住房和第二套住房90平米以上的,契稅從3%分別減少為1.5%和2%。個人出售購買2年及以上的房產,免徵營業稅。
對於北京、上海、廣州、深圳4個城市,只實行個人購買首套住房減少契稅的相關規定。
微信公眾號「黃生看金融」作者黃生20日發表評論認為,面對房產高庫存的現狀,此次減免契稅和營業稅未必利好。減免契稅是為了鼓勵買房,但是對於三四線城市來說,一方面房產極度過剩,另一方面當地的購買力差,所以即使減免契稅也未必能增加購房量。
另外,黃生分析認為,減免契稅是鼓勵買房、減免營業稅是鼓勵賣房,這兩個矛盾點說明中共既不想讓房價上漲,也不想讓房價下跌,只是為了增加交易量。
而三四線城市由於購買力差,就會導致供應量增加,或將造成進一步的過剩。加之減免營業稅,三四線城市的大戶型或豪宅會利用這個機會快速出售,這實際上是給了投機者一個可乘之機。
資深評論員傑森博士曾在接受新唐人電視台採訪時表示,在中國的房產市場,一些真正需要住房的人沒有房住,而一些投機商以此來炒作獲利。中國老百姓面臨住房難的問題,但又同時存在大量閒置房,房價與購買力的比例失衡致使老百姓「望房興嘆」。
《中國住房發展報告2015-2016》中提到,中國房產市場的一大問題是發展不平衡。一線和部分二線城市房價過高,三四線以及部分二線城市出現過剩。
據資料顯示,1990年代開始,中共地方政府財政成為「土地財政」,地方政府經營土地和房地產開發的收入甚至占到地方財政收入的一半以上,掀起了房地產熱。時事評論員胡少江表示,多年來中共地方官員與房產商勾結貪腐,是房產市場失控的一個重要因素,而地方官員行為的根源來自中共體制。
旅居海外的中國學者程曉農表示,多年來的土地財政直接涉及到中共官員的「灰色收入」,即以收受賄賂等非正常方式獲得的收入,這些收入的相當一部分又流入了房產市場。多年來中共地方政府從房地產中大規模獲利,房產市場牽動著中共地方官員的自身既得利益。

來源轉自:
【2016年02月21日】
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