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2016年2月25日 星期四

陸民瘋借款買房 北上廣深房價突漲

 
★又來塘水滾塘魚,製造經濟假象,瘋狂放款叫人買樓,做成樓市興旺假象以瞞騙局外,招徠外地買家,這做法等同皇帝新衣,玩火自焚!

業界分析中國房市暴漲的背後有大量信貸刺激政策的因素,同時房產市場兩極分化的情況越發嚴重。(AFP)
【記者李默迪/綜合報導】
近日,中國一線城市房價快速暴漲,動輒售價數百上千萬(人民幣,下同)的房產進入交易市場。業界分析房市暴漲的背後有大量信貸刺激政策的因素,同時房產市場兩極分化的情況越發嚴重。
中國新年後一線城市房價被業內人士稱為「瘋漲」,以上海為例,甚至出現平均售價千萬的352套新房在一天內售罄,房主一天內連續漲價三次的現象。
有分析人士擔憂,房價上漲的趨勢短期內還將持續,目前房價暴漲和房產市場恐慌性搶購背後存在信貸過量、整體不平衡等問題。 現在的房產刺激政策包括房貸利率降至低於2008年,以及2月中共當局連續頒布的房產優惠政策,包括降低房貸首付、減免個人購房契稅和賣房營業稅,以及提高住房公積金等。這裡適用於北京、上海、廣州等一線城市的是減少首次購房契稅,其他優惠條件均針對非一線城市。

房價暴漲 背後是貨幣超發隱患
貨幣超發是指貨幣發行增長速度超過貨幣需求的增長速度。2015年中國新增貨幣總量是經濟成長速度的2倍,中共央行數據稱今年1月信貸為2.5兆,創歷史單月最高值。信貸的增長主要集中在企業、房產等方面。
大量信貸短期內可以對市場起到刺激作用,但長期會增加貶值和滯漲風險。滯漲是指經濟停滯、失業及通貨膨脹同時持續增長的經濟現象。
分析人士表示,面對貨幣超發嚴重的情況,加上目前股票市場仍不穩定、房貸利率低等,中國民眾將購買優質不動產視為一種避險投資。中國不同地區的資源分配、教育、服務等差異較大,一線城市和部分二線城市的住房需求增加,房價快速上漲又增加了人們改善、擴大住房面積以求增值的投資意願。

「災難前的瘋狂」
一線城市房價暴漲,有財經人士甚至將這一現象比喻為此前中國股災發生前的瘋狂。財經人士黃生以股市為例,在股災發生前,也出現過近乎瘋狂購買的現象,是一種「恐慌性購買」。現在房價是短時間內快速上漲,恐怕會出現投機者,在房價大漲之時暗中賣出房產。黃生分析這種瘋狂的購房現象的背後是信貸泡沫,目前的房產瘋狂購買現象還會持續一段時間,是因為大量信貸的情況還會持續,但是將來一旦無法維持,即信貸泡沫破裂的時候,也就是房價大幅下跌的時候。
房價瘋漲 幾家歡喜幾家愁
中國指數研究院經過分析後承認,現在一線和部分二線城市房產需求增加導致房價上漲,而三四線城市庫存量較高,但降價幅度並不大,房產商主動降價的意願不高。分析認為,從人口流動和購買力來看,針對三四線城市的房產優惠新政恐怕難以促進購房量增加。
有房產業人士分析,目前情況會造成房產市場兩極分化的情況更加嚴重。房價越上漲,很多購買力差或者還沒有房的人就越買不起房,已經擁有普通住房的人投資意願越來越強。
業界人士表示,房價大漲,是普通民眾不願意看到的,很多有基本住房需求的人仍然買不起房,大戶型和豪宅成了市場上主要交易品。
但這又是地方政府樂見的,因為可從中大規模獲利。雖然過度開發造成土地緊張,但中共體制使地方政府只以眼前利益為重。

來源轉自:
【2016年02月25日】
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