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2013年10月22日 星期二

深圳樓市要變天? 專家:警惕房價一夜生變

(記者李平綜合報導)
日前,深圳罕見針對樓市的政策進行一系列集中調整。大陸知名財經評論員、財經專欄作家牛刀發表評論文章稱,深圳從來都是中國房地產市場的風向標之一。要警惕房價一夜生變。
日前,深圳多項房屋交易政策發生調整,包括房屋過戶要求、存量房評估價等都在近期從嚴或調高。在10月10日,深圳更是召開房地產宏觀調控領導小組聯席會議,對於樓市調控發出「嚴格」表態,並表示將研究調整第二套住房貸款首付和利率等。
據稱,這一系列集中的針對樓市的政策調整在近幾年的深圳樓市中並不多見。深圳也很少在中央調控政策之外單獨研究和調整房地產市場政策。
深圳新聞網發表文章稱,這一系列的調整和表態是否預示著深圳樓市在第四季度存在變數?
牛刀在他的文章中顯示了深圳房地產信息網上10月19日的最新資料,資料顯示其中二手房成交套數為14套。牛刀質疑,10月19日是星期六,按照市場的規律是成交量的最高峰,我在深圳時,這一天的成交量經常突破1000套,最少的時候也有400多套,而現在,如此少的成交量,不知道能說明甚麼?
牛刀告誡,房地產的崩盤往往都是一夜產生的,就像日本的海嘯,半個小時前,還是陽光燦爛,風平浪靜;半小時後,狂風大作,山呼海嘯,毀滅一切。
他說,深圳從來都是中國房地產市場的風向標,一有風吹草動,總是比其他城市要早。
牛刀還稱:「泡沫破滅最大的高潮必將發生在北京和上海。因這兩大城市是資金炒作最密集的城市,並且,還在繼續。」

中國經濟面臨全面崩潰的危局
10月14日獲諾貝爾經濟學獎的美國學者羅伯特‧席勒對中國經濟關注並表示擔憂,直言中國房地產泡沫嚴重。2009年,席勒稱,在深圳、上海以及其它中國主要的城市,人們在買房,這樣房子的價格實際上是數倍於他們的年收入的。
此前,全球最大的空頭基金尼克斯掌門人、做空大師詹姆斯‧查諾斯,日本野村證券總合研究所首席研究員辜朝明以及大陸萬科地產董事長王石都在不同場合表示,中國大陸樓市泡沫與此前日本泡沫十分類似,有過之而無不及,並預警了中國樓市將崩盤。
美國某大投資銀行經濟師丁力博士認為,中國房地產泡沫的存在十分明顯,有可能對經濟造成震盪,房地產泡沫往往是經濟空心化的結果,在製造業獲得的利潤,以及在寬鬆的貨幣政策下釋放出來的資金,選擇房地產作為保值和短期套利的工具,長遠來看,對經濟損害極大。
牛刀9月28日在其個人博客上披露:「從2009年央行印鈔開始,人民幣實際購買力急劇下降,現在的100萬人民幣實際購買力不如30年前的1 萬元,與五年前相比實際購買力下降了300%。」而在此基礎上5年內房價漲了2倍,「說穿了,就是一個大泡沫」,而這個大泡沫「完全是中共當局炒起來,開發商和炒房客只是充當幫凶。」
牛刀分析稱,中國房地產價值已經超過GDP的400%,如果除掉GDP中的水分,按照實際GDP來算,中國房地產價值可能已經超過GDP的500%,甚至是600%。而日本房價泡沫最大時也沒有超過300%。
中國處處是鬼城,遍地是空房子。據統計,北京的空置房超過380萬套,上海的至少有500萬套,而同屬一線城市的深圳、廣州,想必也不會太少。而經濟一旦崩潰,首先遭殃的就是房價,開發商將會整體破產,成為經濟泡沫的陪葬。錢荒的一個主要原因就是錢都壓在空房子上面了,根本無法流轉。
中國房地產業協會預計,未來3年內至少有30%的內地房企被淘汰,企業總數將由目前約5萬家減至3.5萬家。中小房企土地市場遇擠壓、資金鏈不穩固成致命要害。中小房企「退房」事件正在愈演愈烈,廣東順德、湛江等地房企的破產申請被公之於眾。
從2013年8月底,溫州大量斷供房公開拍賣。溫州大學房地產研究所研究員陳鴻對媒體表示,溫州一些新建商品房比最高峰時房價下跌了30%~40%,個別豪宅價格甚至攔腰一刀。有報導說,被丟給銀行的房屋有8,000~10,000套,也有聲音透露達到15,000套。
而中國媒體也都暗自擔心,溫州等地只是開始,這個現象將會蔓延,中國經濟面臨全面崩潰的危局。

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【2013年10月22日訊責任編輯:李穹】
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