尚有10天便正式就任行政長官的梁振英，被本報揭發其山頂豪宅僭建了一個面積約110平方呎的三邊密封玻璃棚。候任特首辦昨晚回覆本報稱，梁振英承認將原來的木花棚「改建為金屬加玻璃結構」，並沒有入則申請，並歸咎這屬「無心之失」，無意違例，並已於昨午清拆僭建玻璃棚。
去年5月，梁振英曾向傳媒公開表示，諮詢過兩名專業人士，「確認」山頂大宅沒有僭建物。有立法會議員炮轟，身為測量師的梁振英，無可能不知悉大宅有僭建物，指他是存心欺騙公眾。
曾宣稱「確認」無僭建
本報翻查1999年底地政總署的高空圖片，即梁振英簽約購買山頂貝璐道4號裕熙園兩間洋房前一個月，發現洋房並沒有僭建玻璃棚或木花棚，到了2011年的高空圖片，則顯示僭建玻璃棚已存在（見圖），反映僭建物是在梁購入大宅後才加建。事實上，候任特首辦昨晚的回覆也承認是梁改建的，原因是玻璃棚前身為一個木花棚，梁買入該物業時已經存在，終因白蟻蛀蝕嚴重，幾年前被改建為一金屬加玻璃的結構。
本報昨日向屋宇署查詢有否巡視過梁宅，以及有否發現任何僭建物，直至截稿前仍未獲回覆。
「通風非密封 不計地積比」
候任特首辦指上述玻璃棚並非密封，故不用計算入地積比率，換言之，即毋須補地價；不過，香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎指出，舉凡任何有上蓋的建築物，必須計入地積比率中，不能因建築物並非密封，而毋須計算地積比率。
本報翻查屋宇署紀錄，梁宅的地積比率幾近用盡，最多只剩大約1.5方呎，僭建110方呎面積，即變相有欺瞞補地價之嫌，以山頂豪宅呎價動輒數萬元計算，涉款可能高達數百萬元。
香港專業教育學院建造工程系主任陳子明說，由於屋苑已經用盡地積比率，而這類建築物面積，必須計入地積比率內，所以就算向屋宇署申請興建，也無法獲批，業主須先向城規會申請放寬地積比率，否則，這個僭建物除違反《建築物條例》外，也違反《城市規劃條例》。
香港大學土木工程系副教授蘇啟亮說，玻璃棚從客廳延伸，增加了樓面面積，「業主肯定着數咗」。
學者﹕無關通風 有蓋即僭建
候任特首辦的回覆，稱梁只曾在通道上加建「玻璃蓋」，「並非密封」，又稱這只是一個「簡單結構」，梁「相信家中並無僭建物」，否則不會在該玻璃篷前多次接受媒體採訪（全文見右圖），接近候任辦人士又形容該篷多處通風；不過，姚松炎稱，從未聽過「通風就不是僭建」這種說法，只是業主自行演繹法例。姚解釋，該玻璃棚屬於「建築物以外的建築工程」，倘若沒有向屋宇署入則申請興建，則無論玻璃棚通風與否，均屬僭建。蘇啟亮也指出，判斷搭建物是否僭建，跟通風與否無關。
另外，根據政府現行的執法政策，由於該搭建物位於獲批建築物外，故不論風險多少，抑或是否新建，都屬於政府「須優先取締」的僭建物。屋宇署會要求業主拆除，否則會將物業「釘契」。
梁振英2000年以6600萬元購入上址兩座洋房，與家人居住至今，市值約達5億元。兩洋房合共樓面面積約4000方呎，並附連約近1萬方呎的花園空地，還有一個面積約1000方呎的泳池，於山頂豪宅而言，屬於極為罕有。
競選特首期間，梁振英的對手唐英年被揭發僭建「地下行宮」，聲望大跌，最終落敗。
候任特首梁振英承認寓所玻璃棚不當，昨日並已即時僱請承建商拆卸完畢，這一幕或許顯示梁振英危機處理得當，行事果斷，不拖泥帶水，但是他解釋僭建的一些說詞，有轉移視線之嫌，顯示他並未坦然認錯；另外，梁振英是專業測量師，對僭建物的認知，應該不存在什麼問題，事件中僭建的玻璃棚，本報請3名專業人士檢視圖則和照片後，都認定是僭建物，而梁振英竟然僭建了這個玻璃棚，他有明知故犯之嫌，使人十分遺憾。
測量師卻不知道僭建,梁振英說詞難以置信
梁振英的山頂豪宅寓所，2000年一手從發展商買入，據他解釋，玻璃棚的前身是一個木花棚，因為白蟻蛀蝕嚴重，幾年前，他在沒有向屋宇署入則情况下，將之改建為玻璃棚。不過，據地政總署1999年11月拍攝的高空圖，玻璃棚所在位置，看不到有花棚之類的構建物；另外，木花棚與這類山頂豪宅，顯得格格不入，發展商建木花棚來吸引買家？有點奇怪和不合情理。
據專業人士認為，梁宅所坐落屋苑，已經幾乎用盡了城規條例容許的地積比上限，僭建的玻璃棚面積約110方呎，固定於地面和大宅外牆，必須獲得屋宇署批准才可以搭建，梁振英承認並無入則，即是屋宇署並未批准，以梁振英的專業測量師身分，不可能不知道有關規定。
另外，玻璃棚與大宅內的客廳有門相通，即是說玻璃棚變相擴闊了客廳的空間，不過，梁振英解釋玻璃棚「為一金屬加玻璃的簡單結構，本質為一建在花園的玻璃篷，並非密封，沒有增加要計算入地積比例面積」，這個說法，有「降低」玻璃棚的實際用途之意，只是玻璃棚被「極速」拆卸，「罪證」消滅，已經無從判斷玻璃棚「大用」抑或「小用」，總之，梁宅享用了幾年僭建着數，卻是真實。
去年4、5月間，全城掀起揭發高官、名人寓所「僭建潮」之際，5月中旬，梁振英曾經邀請傳媒中人到梁宅作客，有傳媒人士見到這個玻璃棚，質疑過是否僭建。當時梁振英說由於僭建潮方興未艾，他也很緊張，曾經請了兩名專業人士檢視，都認為無問題，所以當時不認為玻璃棚是僭建。不過，事隔一年多、知道本報記者正在偵查玻璃棚的事之後，梁振英卻突然「確認」屬「無心之失」，以專業測量師而言，他當日的說法未免過於輕率了。
梁振英予人的印象，是一個謹慎的人，他就公共事務發言，都力求遣詞用字準確，一則是不犯錯，更重要是保護自己，不留口柄予人。以他的作風，加上測量師的專業身分，梁振英把僭建玻璃棚形容為「無心之失」，使人難以置信。
梁班子交政績是後話,首要身家清白不鬧醜聞
綜合種種情况，有理由質疑梁振英是在有意識，甚至是明知故犯情况下僭建，他僱請承建商極速拆卸了玻璃棚，現實上已經不涉及違規、違法情事，但是梁宅曾經違反《建築物條例》、違反城規條例，卻是事實，由於玻璃棚已經拆卸，當局也無從追究。不過，以梁振英的身分，市民對他的期望更高，要求也更高，若梁振英真的坦誠認錯，我們建議他請專業人士評估玻璃棚存在期間，梁宅享用了多少着數，等值多少，然後由梁振英折現捐贈給慈善機構，以體現特首應有的情操和承擔，而非極速地一拆了之。
從這件事，警示梁振英和他的團隊，他們握有權力，必須真正做到權為民所用，而非為一己之私而謀；另外，梁班子的一切都接受公衆監察，市民、立法會議員、傳媒等會無時無刻地用放大鏡審視他們的一言一行。以政府架構改組在立法會所遇到留難，可以說，梁振英政府所面對詰難，與董建華和曾蔭權掌權之初比較，將更為嚴苛，所謂「蜜月期」只會極其短暫，甚至沒有，所以，梁班子甫履新立即就會面對最嚴厲檢視。
梁班子施政將交出什麼成績是後話，我們認為，梁班子首先要過身家清白這一關，特別是新任的副司長、局長、副局長和政治助理等數十人，由於不同於續任官員有往績可稽，這數十人務必要通過嚴格品格審查，至於他們的住所有沒有僭建，相信更會是傳媒的偵查對象了。設若未正式施政卻已鬧出醜聞，梁班子的處境只會更為嚴峻。
明報記者2012-06-21
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